L'observatoire du logement

Depuis 1995, la Communauté de Communes de Sélestat dispose d’un observatoire intercommunal du logement et lui a fixé comme objectifs :

• d’informer les élus sur le fonctionnement global du marché de l’habitat ;
• de définir les besoins locaux et repérer les possibles déficiences ou inadaptations de l’offre locale ;
• de guider la collectivité dans ses interventions en matière de logement.

La Communauté de Communes cherche à favoriser un développement équilibré de l’habitat dans son territoire. Le secteur est soumis à une forte pression foncière et immobilière qui tend à renchérir le coût de l’accession à la propriété et celui des loyers.

La Communauté de Communes cherche aussi à corriger des déséquilibres géographiques tels que la concentration du locatif et du collectif dans la ville centre ou la très faible présence du logement social en dehors de celle-ci.

Ainsi, l’observatoire suit et compare dans le temps les indicateurs suivants :

• l’offre locative privée : l’observatoire relève mensuellement les offres locatives émanant de l’ensemble des agences immobilières du secteur. Ce partenariat, matérialisé par la signature d’une convention, permet à la Communauté de Communes de Sélestat de suivre l’évolution du stock et des flux des offres locatives privées afin de repérer d’éventuels dysfonctionnements sur certains segments du parc ;
• la construction neuve : chaque année, l’observatoire relève et traite les données émanant de la Direction Régionale de l’Equipement afin de mesurer l’activité de l’année écoulée et de repérer les perspectives pour l’année à venir et permet à la collectivité de se positionner sur la thématique de la construction neuve ;
• la demande locative sociale : l’observatoire relève et traite annuellement les demandes enregistrées par les organismes HLM du secteur durant l’année écoulée.
  L’observatoire intercommunal est également partenaire de l’Observatoire Départemental de la Demande Locative Sociale. Mis en place en juillet 2001 par un comité de pilotage regroupant notamment le Conseil Général du Bas-Rhin et la Direction Départementale de l'Equipement, son objectif principal est d’être un outil d’aide à la décision en matière de politique du logement social à l’échelle du département.
• La demande en logements d’urgence : relevé trimestriel des demandes enregistrées auprès des promoteurs locaux de l’action sociale : 2 structures institutionnelles (Centre Communal d’Action Sociale de Sélestat et Circonscription d’Action Sanitaire et sociale du Conseil Général) et 2 associations locales (Emmaüs Centre Alsace et Foyer Espérance).

La finalité de ces observations doit permettre à la Communauté de Communes de s’engager progressivement dans une démarche précisant ses orientations en matière de politique de l’habitat à court, moyen et long terme, en s’articulant avec les différents objectifs de développement de l’intercommunalité.

Afin de rendre compte de l’avancée des travaux d’observation, une note de conjoncture (“Infos Logement”) est envoyée trimestriellement aux élus ainsi qu’aux partenaires et professionnels de l’habitat (environ 200 exemplaires).